家をもらう時に名義変更と譲渡をすると贈与税がかかるt3i

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家の名義変更すると税金で大変なことに…。知らないと数百万円も大損してしまう！その解決方法とは？

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親や祖父母から家をもらうと、高額な税金（贈与税）を支払わないといけません。

家をもらう（譲渡される）ということは、名義変更をするので贈与になります。

贈与税の税金は高いです！

もらえるからといって、すぐにもらってしまうと、税金で大変なことになりますので注意してください。

どのくらいの贈与税がかかるのか？
税金を非課税（０円）にすることができるのか？
もしかしたら、売却したほうが良いのか？

この３点は、家の名義変更するときには必ず知っておきましょう。

これから、わかりやすく解説していきます。

家の名義変更は高い税金がかかるので注意！

例えば、あなたが以下の価格の家をもらって名義変更すると、

例１．５００万円の家をもらう
税金が約６８万円かかります。

例２．１０００万円の家をもらう
税金が約２３１万円かかります。

例３．２０００万円の家をもらう
税金が約７００万円かかります。

ただ家をもらうだけで、数百万円も税金を支払わなければいけません。

なぜなら、家は資産なので、だれかにあげる（贈与）すると、贈与税がかかるからです。

つまり、譲渡されて（もらう）、名義変更をすると贈与税がかかるということです。

でも、実はある制度を使うことにより、

数百万円かかる税金を０円にすることができます！

これから詳しく解説していきます。

【重要】はじめの準備、たった１分でOKです

このまま、家を名義変更してしまうと高い税金がかかりますので、大損しないための準備が必要です。

まずは、家の不動産価格を調べる必要があります。

通常、不動産の査定価格を調べるには、

不動産鑑定士に査定依頼しますが、費用が約３０万円もかかってしまいます！

でも大丈夫です。そんな高額な費用を支払う必要はありません。

イエウールっていうWEBサイトがありまして、

スマホやPCから無料で不動産価格を調べることができます！

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「もし、高値で売却できたらいくらになるのか？」も必ず知っておきましょう。

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とても、便利なサービスです。

査定価格を調べたら、次へ進みましょう。

家の名義変更で贈与税を０円にするには？

あなたの不動産の査定価格はいくらでしたか？

家を名義変更する時に、相続時精算課税制度という制度を使うと、

不動産の査定価格が２５００万円以下であれば、贈与税が非課税（０円）にできます。

相続時精算課税制度とは？

60歳以上の父母又は祖父母から、満20歳以上の子又は孫へ財産を贈与した場合に、２５００万円まで非課税とする制度。相続が発生した時に課税されます。相続税の基礎控除は３６００万円です。確定申告時に申請します。相続を待たずに贈与し、経済を活性化させるためにできた制度です。

例えば、

不動産価格が２５００万円の時に、

相続時精算課税制度を

１．使う場合、贈与税は０円。

２．使わない場合、贈与税は約７５０万円。

こんなにも、支払う税金が変わってくるのです。

ただし、相続時精算課税制度は、贈与した人が亡くなり相続が発生した時に課税されます。

相続税は３６００万円以内であれば課税されませんので、総資産が３６００万円以内であれば、

結果的に０円で贈与ができたことになります。

家の名義変更する時に相続時精算課税制度を、利用すると数百万円も違いが出てきます！

贈与税を０円にする方法とは？【まとめ】

不動産の査定価格を調べてみて、２５００万円以下だった場合、相続時精算課税制度を利用することで、

贈与税が非課税、０円にすることができる！ということです。

不動産の査定価格が２５００万円以下か調べてみましょう。

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査定価格次第では、売却の検討も必ずしておきましょう！

実は、「えっ！こんなに高値で売れるの！？」と査定価格を知って本気で売却を検討する方も多数います。

【必須】家の名義変更するときに必ずやることは？

イエウールで不動産価格を調べてみて、

家を贈与税を払って贈与するか？
相続時精算課税制度を使って非課税で贈与するか？
最高査定額がわかるので高値で売却してみるか？

どの方法が良いか検討することで、損することない賢い選択をすることができます。

まずは、あなたの不動産が今いくら？なのか、調べることから始めましょう！

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今すぐ売却しなくてもOK！現時点で売却したら、いくらになるのか？は必ず知っておきましょう。

思わぬ高値がついて、売却を検討する方も少なくありません。

家は名義変更よりも売却がオススメの理由

不動産の売却がオススメなのは、メリットが大きいからです。

不動産が高額な場合であれば、売却することで相続時精算課税制度を利用し、１人あたり２５００万円を非課税で贈与することができます。

高額な不動産であれば、贈与税が数百～数千万円もかかり、現金を用意しなければいけなく、現実的ではありません。

売却することで、贈与税を支払い、残りの金額をみんなで分割することができます。

また、分割が難しい不動産なので遺産分割の相続トラブルも年々多くなっていき、仲の良い兄弟でも喧嘩、裁判沙汰になることもあります。

現在は、不動産相場が上昇傾向にありますが、注意が必要です！

オリンピックでの不動産バブルが終わり、少子高齢化、コロナによる景気低迷が続き、駅近の住宅、マンション以外は不動産価格の下落が加速し売ることすら難しい状況になっていくでしょう。

「千葉県内の住宅地、6年ぶり下落　コロナ禍で取引停滞」
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「早くも東京のオフィス賃料が下落、8年ぶり CBRE「先行き懸念で下げ圧力」」
日経xテック 2020年8月4日

『駅近マンション』価格下落　前年比最大マイナス14.8％》『駅近マンション神話』ついに崩壊か？
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